재건축3 아파트 가치를 결정하는 진짜 숫자 건폐율 숫자를 넘어 가치로, 용적률과 건폐율의 미학아파트의 가치를 판단할 때 흔히 입지와 브랜드에 집중하지만, 실질적인 거주 만족도와 자산의 지속 가능성을 결정짓는 것은 용적률과 건폐율이라는 두 숫자의 조합입니다. 2026년 현재 부동산 시장은 이재명 정부의 콤팩트 시티와 고밀도 기본주택 공급 정책이 본격화되면서, 제한된 대지 위에서 얼마나 쾌적한 주거 환경을 구현하느냐가 핵심 쟁점으로 떠올랐습니다.용적률은 대지 면적 대비 건물 연면적의 비율을 의미하며 도시의 수직적 밀도를 결정합니다. 반면 건폐율은 대지 면적 중 건물이 차지하는 바닥 면적의 비율로, 지상 공간의 여백을 상징합니다. 국토교통부가 최근 발표한 2026 주거 환경 질적 지표에 따르면, 현대의 소비자들은 단순히 높은 건물을 선호하는 것을 넘어 여백이.. 2026. 4. 8. 수억 원의 재건축 부담금 피할 수 없다면 공공 기여로 돌파? 재건축 초과이익 환수제 공공의 이익인가 사유재산의 침해인가재건축 사업의 최대 걸림돌이자 뜨거운 감자인 재건축 초과이익 환수제(이하 재초환)는 정비사업을 통해 발생하는 과도한 이익을 국가가 환수하여 주거 안정에 재투자하는 제도입니다. 2026년 3월 정부는 재초환을 통해 확보된 재원을 기본주택 건설과 도심 인프라 확충에 집중 투입하며 부의 재분배를 가시화하고 있습니다.하지만 조합원들 사이에서는 미실현 이익에 대한 과세라는 점과 양도소득세와의 이중과세 논란이 여전히 팽팽하게 맞서고 있습니다. 국토교통부가 최근 발표한 2026년 정비사업 합리화 방안에 따르면, 정부는 환수된 부담금의 일부를 해당 단지의 공공 기여와 연계하여 감면해 주는 유연한 정책을 병행하며 시장의 마찰을 줄이려는 시도를 보이고 있습니다.재초.. 2026. 4. 6. 2026 재초환 완전 분석 재건축 부담금 피할 수 없다면? 재건축 초과이익 환수제 공공의 이익인가, 사유재산의 침해인가재건축 사업의 최대 걸림돌이자 뜨거운 감자인 '재건축 초과이익 환수제(이하 재초환)'는 정비사업을 통해 발생하는 과도한 이익을 국가가 환수하여 주거 안정에 재투자하는 제도입니다. 2026년 3월 현재, 이재명 정부는 재초환을 통해 확보된 재원을 '기본주택' 건설과 도심 인프라 확충에 집중 투입하며 부의 재분배를 가시화하고 있습니다.하지만 조합원들 사이에서는 '미실현 이익'에 대한 과세라는 점과 양도소득세와의 이중과세 논란이 여전히 팽팽하게 맞서고 있습니다. 국토교통부가 최근 발표한 '2026년 정비사업 합리화 방안'에 따르면, 정부는 환수된 부담금의 일부를 해당 단지의 공공 기여와 연계하여 감면해 주는 유연한 정책을 병행하며 시장의 마찰을 줄이려.. 2026. 3. 24. 이전 1 다음
