아파트2 수억 원의 재건축 부담금 피할 수 없다면 공공 기여로 돌파? 재건축 초과이익 환수제 공공의 이익인가 사유재산의 침해인가재건축 사업의 최대 걸림돌이자 뜨거운 감자인 재건축 초과이익 환수제(이하 재초환)는 정비사업을 통해 발생하는 과도한 이익을 국가가 환수하여 주거 안정에 재투자하는 제도입니다. 2026년 3월 정부는 재초환을 통해 확보된 재원을 기본주택 건설과 도심 인프라 확충에 집중 투입하며 부의 재분배를 가시화하고 있습니다.하지만 조합원들 사이에서는 미실현 이익에 대한 과세라는 점과 양도소득세와의 이중과세 논란이 여전히 팽팽하게 맞서고 있습니다. 국토교통부가 최근 발표한 2026년 정비사업 합리화 방안에 따르면, 정부는 환수된 부담금의 일부를 해당 단지의 공공 기여와 연계하여 감면해 주는 유연한 정책을 병행하며 시장의 마찰을 줄이려는 시도를 보이고 있습니다.재초.. 2026. 4. 6. 2026년 부동산 수익률 지형도를 바꾸는 결정적 변수 수익률의 환상과 자산의 본질 두 시장의 엇갈린 운명과거 저금리 시대에 '대출 90%'라는 파격적인 레버리지를 앞세워 소액 투자의 대명사로 불렸던 지식산업센터와 전통의 안전자산인 아파트가 2026년 현재 극명한 온도 차를 보이고 있습니다. 이재명 정부가 주거용 부동산에 대해서는 '기본주택' 공급을 통한 주거권 보장을 추진하는 한편, 비주거용 부동산에 대해서는 세제 혜택 축소와 실사용 의무 강화를 병행하며 투자 패러다임이 급변했기 때문입니다.이제 부동산 투자는 단순한 시세 차익을 넘어 정책적 규제망 속에서도 살아남을 수 있는 '실수요의 견고함'을 증명해야 하는 시대로 접어들었습니다. 국토교통부가 발표한 최근의 주택시장 동향 보고서에 따르면, 이러한 정책 기조 아래 아파트의 '거주 가치'와 지산의 '업무 가치.. 2026. 3. 20. 이전 1 다음
