부동산16 사라지는 전세 다가오는 월세 시대 주거비 부담 줄이는 정책 활용 가이드 전세 시대의 종언과 월세 패러다임의 도래대한민국 주거 시장의 독특한 제도였던 전세가 역사 속으로 저물고, 월세가 중심이 되는 ‘임대차 시장의 구조적 재편’이 가속화되고 있습니다. 최근 국토교통부가 발표한 임대차 시장 동향 보고서에 따르면, 전체 임대차 거래 중 월세가 차지하는 비중은 역대 최고치를 경신하며 주거 형태의 주류로 자리 잡았습니다.이러한 변화는 단순한 유행이 아닌, 금리 변동성과 전세 사기에 대한 불안감, 그리고 주거를 '소유'에서 '서비스'로 바라보는 인식의 변화가 맞물린 결과입니다. 정부가 추진하는 '기본주택' 정책 역시 이러한 흐름에 맞춰 장기적이고 안정적인 공공 월세 모델을 제시하며 임대차 시장의 연착륙을 유도하고 있습니다.월세화 가속을 유도하는 3가지 핵심 동력임대차 시장의 월세 전환.. 2026. 4. 6. 2026년 부동산 세제 개편과 다주택자 대응 전략 보유세 체계의 유지와 내실화: 종부세 폐지는 '시기상조'2026년 현재 대한민국 부동산 보유세 체계는 종합부동산세(종부세)와 재산세 체제를 유지하고 있습니다. 일부에서 제기되었던 '국토보유세' 도입이나 '종부세 완전 폐지'는 정책적 논의 단계에 머물렀을 뿐, 실제 법제화되어 시행되지는 않았습니다.정부는 2026년 초 발표한 세제 개편안을 통해 고가 주택에 대한 과세 형평성을 높이기 위해 과세표준 구간을 세분화하고, 중저가 주택 보유자의 부담을 줄이는 방향으로 제도를 보완했습니다. 또한, 공시가격 현실화 로드맵의 수정과 공정시장가액비율의 탄력적 운용을 통해 실질적인 세 부담 급증을 조절하고 있습니다.다주택자 양도세 중과 유예 종료와 '막바지 퇴로'가장 주의해야 할 점은 다주택자 양도소득세 중과 배제(유예).. 2026. 4. 2. IMF와 금융위기의 데칼코마니 2026년 정부는 어떻게 대폭락을 막고 있는가? 경제의 태풍이 지나간 자리, 부동산 시장의 회복 탄력성경제 위기는 언제나 부동산 시장의 판도를 송두리째 흔들어 놓았습니다. 1997년의 IMF 외환위기와 2008년의 글로벌 금융위기는 발생 원인과 전개 양상은 달랐지만, 대한민국 부동산 시장에 대폭락과 공포라는 공통된 단어를 각인시켰습니다.국토교통부의 부동산 정책 백서에 따르면, 두 위기 상황에서 정부가 꺼내 든 카드는 시장의 유동성을 회복하고 붕괴를 막기 위한 파격적인 규제 완화였습니다. 2026년 3월 현재, 우리는 과거의 데이터를 통해 경제 위기가 발생했을 때 어떤 정책이 시장을 살리는 마중물이 되었고, 어떤 조치가 장기적인 거품을 형성했는지 냉철하게 돌아봐야 합니다.1997년 IMF 외환위기 시스템 붕괴와 대규제 완화의 시대1997년의 위기는 국가.. 2026. 4. 1. 2026 경매 대폭락? 위기를 기회로 바꾸는 권리분석 절대 공식 3가지 시장의 변곡점 경매를 통한 자산 재편의 기회2026년 현재 부동산 시장은 고금리의 여진과 정부의 주거 안정 정책이 맞물리며 경매 시장으로 유입되는 물량이 역대 최고치를 기록하고 있습니다. 대법원 경매정보 통계에 따르면, 특히 수도권 외곽 지역의 상업용 부동산과 지식산업센터의 경매 건수가 전년 대비 20% 이상 급증하며 '옥석 가리기'가 어느 때보다 중요해진 시점입니다.정부가 '주거권 보장'을 최우선 가치로 내걸면서, 경매 절차에서도 임차인의 권리 보호가 더욱 강화되었습니다. 따라서 입찰자는 단순히 시세보다 싸게 사는 것에 집중하기보다, 낙찰 후 추가로 인수해야 할 권리는 없는지 정밀하게 분석하는 '권리분석'의 전문성을 갖춰야 합니다.1. 말소기준권리와 권리 승계의 메커니즘권리분석의 시작과 끝은 '말소기준.. 2026. 3. 31. 이전 1 2 3 4 다음
